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东南亚经济发展的契机与机遇

更新时间:2020-07-09 15:41点击:

  国际知名房地产咨询公司-仲量联行(JLL)之前公布的 “全球资本流动”数据显示,2016年中国在海外商业和住宅房地产投资热门目的地选择其中之一,东南亚新兴国家泰国就位居榜首,在2016年底时候整个房产市场创历史新高。在JLL报告公布的同时,多家国内知名房企将持续加速泰国市场的扩张脚步,诸如万科、链家、碧桂园、绿地等房企也纷纷“走出去”加速布局泰国的房产市场,进行资产多元化配置,从而导致近两年泰国的整体房产市场飙升。

  近期JLL公布的排名显示,曼谷房地产投资发展势头良好,在《全球最具投资城市榜》内名列全球前30名。同时,在JLL发布的2018年城市动力指数(CMI)中,曼谷排名第28位,仅次于迪拜(第27位)和新加坡(第26位),并领先于第29位的西雅图和第30位的布加勒斯特。

  曼谷作为泰国的首都,在大量资源导入及政策重点扶持的情况下,楼市发展速度十分迅速,房价处于持续上升的状态;房产供求关系是影响楼市的重要因素,无论是买方市场还是卖方市场,只要供求达到平衡,楼市也会处于一个较为平稳的状态。同时,为了迎合投资者们,开发商在硬件提升的基础上,逐步提升公寓软性服务,使得买家购买意愿持续提升。

  在有意向泰国置业的中国投资者家庭中,年收入50-70万的中产新贵成为置业主力人群,这可能与泰国公寓小面积,总价较低有关。同时第一阶梯的投资人群通常都拥有较强的投资理念以及海外投资经验,拥有海外置业财务能力;第二阶梯人群主要以国内退休人群为代表,希望享受泰国优美环境以及较为稳健的回报。泰国环境优美、高质量低成本教育医疗、永久产权、无房产税。门坎低、租金回报及涨幅可期待成为中国人置业的最主要原因。

  目前,泰国房地产价格低廉,各主要城市房价的稳定和持续增长,然而,价格不会在如此低的水位停留更长时间,反而很可能继续上升10%以上,就如泰国的主要城市已在过去十年取得的平均升幅一样,因此,现在正是良好的投资的时机。

  “一带一路”是中国政府在新时代背景下最重要的路线,是中国在世界格局中的一次巨大飞跃,如此大的宏观政策也为资本投资市场带来了广阔的思路和发展方向。

  泰国总理巴育在2017年中下旬,泰国政府面向全球投资者举行「泰国大战略动向」说明会时表示,泰国政府制定了20年(2017-2036)国家战略,聚焦安全、竞争力、发展、社会平等、环保等领域,实现可持续发展、竞争力提升、人才培育、社会公平等目标。巴育特别谈到:泰国要与中国“一带一路”倡议对接,实现泰国东部经济走廊铁路与中泰铁路合作项目对接,让泰国东部经济走廊成为东盟地区的物流枢纽中心。

  2015年8月,中国和泰国达成意向修建中泰铁路,这条铁路关系到中国与东南亚的互连互通战略,向北连接老挝万象直达昆明,向南通往马来西亚和新加坡,规划中的中泰铁路全长867公里,由云南昆明起至泰国曼谷,议定的运行时速为180公里。

  交通是社会发展的根基和血脉,是人们日常工作和生活必需的工具,更是聚集财富的基本前提。泛亚高铁的开通意味着发展,不仅会极大促进和加强中国与周边国家的互联互通,更会给沿线国家和人民带来丰厚的经济利益。

  首先,泰国交通便利,作为连接到印尼以及新加坡等国的转点,泰国成为了这条经济之带的重要一环;其次,近年来泰国经济发展势头稳步上扬。赶上时代,站在风口,投资泰国如今正是好时机。

  4月19日, 泰国总理巴育会见了阿里巴巴董事长马云。马云率领阿里巴巴全球化领导小组在泰国总理府会见泰国总理巴育,并签署协议正式为泰国东部经济走廊特区(EEC)项目注入110亿泰铢投资,兴建“柬老缅越泰中南半岛五国智能数字枢纽”(Smart Digital Hub CLMVT),使泰国成为真正意义上的东南亚电商物流中心。已确定此电子商务园将设在EEC三府之一的北柳府。

  3. 鼓励支持泰国的企业家创业,在当地开设数字和电子商务创业企业家发展机构

  根据泰国旅游部的数据,2017年约有980万中国游客到泰国旅游。这与5年前访问中国的中国客人数量显著增加,占据了泰国的游客人数的四分之一,随着旅游人数的不断增长也导致中国的海外购房者近两年倍增。

  “泰国的去年房产销售大部分都是接待来源于过来旅游时候的游客,针对泰国的房产市场有所考察,从而借此机会来泰国旅游时候进行购置房产。而房产的主要市场从清迈,曼谷,华欣,芭堤雅和普吉岛这几个城市中进行选择,“泰国当地上市开发商国际业务负责人说道。

  根据CBRE市场调查,17年在曼谷的128个项目中总共推出了62700套,推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平,今年新推出的新盘公寓供应量较五年平均量多出15%,即每年约53600个单位。自从2014年泰国对中国游客开放落地签,泰国旅游市场对中国自由行游客打开,泰国的购房市场热度已持续升温三年,升值预期浓厚。

  在此市场环境优势与距离优势的吸引力下,很多房地产投资嗅觉敏锐的中国人,或许已经亲身感受到机遇,有所行动。海外各国加上在泰的本地华人,在泰国购房的欲望不断的在增加。


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